买房子送屋顶的约定是否有效

1.买房子送屋顶的约定一般无效，因为屋顶是建筑物共有部分，归全体业主共有。相关法律规定，建筑区划内公共场所、公用设施等都属业主共有。

2.开发商没权力单独处分屋顶，不能把它送给个别购房者。就算合同有此约定，因违法也无效。

3.若开发商把屋顶给个别业主用，其他业主可要求其停止使用并恢复原状。购房者遇到这种约定要谨慎，防止权益受损。
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结论：
买房子送屋顶的约定通常无效，购房者遇到该约定需谨慎。
法律解析：
屋顶属于建筑物的共有部分，由该建筑物全体业主共同共有。《中华人民共和国民法典》规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。开发商对屋顶无独立处分权，不能单独赠与个别购房者。即便购房合同中有“买房子送屋顶”的约定，因违反法律强制性规定也不具法律效力。若开发商将屋顶“送”给个别业主使用，其他业主有权要求其停止使用并恢复原状。因此，购房者在面对这种约定时，要保持警惕，以免自身权益受损。若您在购房过程中遇到类似问题或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
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1.买房子送屋顶的约定通常无效，因为屋顶是建筑物共有部分，归全体业主共同共有，开发商无独立处分权，此类约定违反法律强制性规定。
2.解决措施与建议：
开发商应遵守法律规定，不做出买房子送屋顶这类不合法的约定，规范自身销售行为。
购房者在遇到此类约定时要提高警惕，仔细审查合同条款，避免因此类无效约定导致自身权益受损。若发现合同中有此类条款，可要求开发商修改或明确说明。
其他业主若发现有个别业主因所谓“赠送”使用屋顶，可依据法律要求其停止使用并恢复原状，维护全体业主的合法权益。
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法律分析：
（1）屋顶属于建筑物的共有部分，归该建筑物全体业主共同共有。这是基于法律规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房都属于业主共有。
（2）开发商没有对屋顶的独立处分权，不能单独将屋顶赠与个别购房者。即便在购房合同里有买房子送屋顶的约定，这种约定违反了法律强制性规定，是无效的。
（3）若开发商把屋顶“送”给个别业主使用，其他业主有权利要求该业主停止使用并恢复原状。

提醒：购房者遇到买房子送屋顶的约定要谨慎，此类约定通常无效，建议咨询进一步分析。
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（一）购房者遇到买房子送屋顶的约定，要仔细查看合同，明确合同中关于房屋及相关附属部分的产权规定，若有此类约定，及时与开发商沟通，指出其不合法并要求修改合同条款。
（二）可以向当地房地产管理部门咨询，了解该约定是否符合规定，获取专业意见和建议。
（三）联合其他业主，若发现开发商存在此类不合法操作，共同维护全体业主对屋顶等共有部分的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。