二手房买卖应该怎么样才算违约金

1.二手房买卖里，一方不履行或不当履行合同义务，要担违约金责任。
2.卖方常见违约有逾期交房、拒不过户、一房二卖等，像到交房时间没交房就算违约。
3.买方常见违约是逾期付款、不按约办贷款手续等，超付款时间未付就得担责。
4.合同一般会定违约金数额或计算法，违约时另一方可按约索赔；没约定，受损方可主张实际损失，如房价差价。
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结论：
二手房买卖中，一方不履行合同义务或履行不符约定需承担违约金责任，卖方逾期交房等、买方逾期付款等属于违约情形，有约定按约定支付违约金，未约定则赔偿实际损失。
法律解析：
在二手房买卖里，合同是约束双方的重要依据。卖方的逾期交房、拒绝过户、一房二卖，买方的逾期付款、不按约定办理贷款手续等行为，都违反了合同约定，构成违约。若合同明确了违约金数额或计算方式，违约方就得按此支付。若未约定，受损方有权要求赔偿实际损失，像房价差价等都在其列。这是《民法典》中关于违约责任的规定，旨在保障合同的履行和当事人的合法权益。如果您在二手房买卖中遇到类似违约问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们能为您提供合理的解决方案。
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1.二手房买卖中，一方不履行合同义务或履行不符约定时需承担违约金责任。卖方常见违约有逾期交房、拒绝过户、一房二卖等，买方常见违约有逾期付款、不按约定办理贷款手续等。
2.合同有约定违约金数额或计算方式时，另一方按约定要求违约方支付。未约定时，受损方可主张赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失如房价差价。
3.为避免此类纠纷，买卖双方签订合同前应仔细审查条款，明确权利义务及违约金事项。履行过程中要严格遵守合同约定，若有特殊情况需提前沟通协商。发生违约情况，受损方及时固定证据，与对方协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。
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法律分析：
（1）二手房买卖中，违约情形分为卖方违约和买方违约。卖方常见违约情形有逾期交房、拒绝过户、一房二卖等；买方常见违约情形包括逾期付款、不按约定办理贷款手续等。

（2）违约责任的承担方式一般是支付违约金。合同有明确约定违约金数额或计算方式时，另一方按约定要求违约方支付；未约定的，受损方可主张赔偿实际损失，实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，像房价差价。

提醒：二手房买卖双方在签订合同时，应明确约定违约金条款。若遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）对于卖方违约，买方可以采取以下措施：若卖方逾期交房，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金，若未约定，可要求赔偿因逾期交房造成的实际损失，如租房费用等；若卖方拒绝过户，买方可以通过法律途径要求卖方继续履行合同并承担违约责任；若卖方一房二卖，买方除要求支付违约金外，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失。
（二）对于买方违约，卖方可以要求买方按照合同约定支付逾期付款的违约金，若未约定，可要求赔偿实际损失，如资金占用损失；若买方不按约定办理贷款手续，卖方可以催告买方在合理期限内办理，若买方仍不办理，可解除合同并要求买方承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。